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茨城県坂東市、常総市、つくば市地域密着の外壁塗装＆屋根専門店　克栄です✋

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マンションの大規模修繕で外壁塗装工事をする場合、使用する塗料によって耐用年数や特徴の違いがあるため、どの塗料を使用するべきか悩んでしまいますよね。また、塗料毎の耐用年数だけではなく、塗料のメリット・デメリットも把握しておくと、悩んだ時に選択しやすいと思います。そこで、

今回は、「【マンション】大規模修繕で行う塗料別の耐用年数とは？Part2」のご紹介です。

 

１．外壁塗料別のメリット・デメリット

外壁塗装の塗料別の耐用年数は一覧表で把握できますが、そもそも各塗料のメリット・デメリットを把握しないと、判断できません。下記内容にて、塗料別にメリット・デメリットをご紹介いたします。

前回はは、アクリル塗料、ウレタン塗料、シリコン塗料のメリット・デメリットをご紹介させて頂きました。

今回は、ラジカル制御塗料、フッ素塗料、無機塗料、光触媒塗料の４つのメリット・デメリットになります。

前回のブログ⇒【マンション】大規模修繕で行う塗料別の耐用年数とは？Part1

 

ラジカル制御塗料

ラジカル制御塗料は、ラジカルの発生を抑制することが可能な塗料になります。耐用年数は14〜17年と耐久性が高いのも特徴です。

ラジカルとは、酸化チタンが紫外線や水などの影響によって発生させる劣化因子です。このラジカルが外壁塗料の劣化を進める原因です。

外壁のチョーキング減少が発生するのも、このラジカルが原因と言われています。

※チョーキング現象とは、外壁を触ったときに白い粉がつく現象のことです。

【メリット】

・安価であるのに高性能

ラジカル制御塗料は価格が安価にもかかわらず、高性能であることが特徴です。コストパフォーマンスが非常に高い塗料です。

・チョーキングが起きにくい

ラジカル制御塗料は、チョーキング現象が発生しにくいのも特徴です。紫外線や雨風に当たっても、耐久性が高いため、劣化しにくいです。

・低汚染性に優れている

ラジカル制御塗料は、外壁に光沢があるため汚れが付着しにくく、低汚染性に優れています。

・作業性が高い

外壁用の水性1液型ラジカル塗料なら、塗料の伸びが軽く、飛散しにくい特徴があり作業性が高く、簡単に施工できます。

【デメリット】

・実績が少ない

ラジカル制御塗料は、発売から１０年余りしか経過していない為、積極的に取り扱っている業者が少ないのがデメリットです。

・ブラックやネイビーといった濃い色だと効果が発揮できない。

「ラジカル制御型酸化チタン」を使用することができないため、黒や濃紺など濃い色では効果が発揮できません。

 

フッ素塗料

フッ素塗料は蛍石を原料にしたフッ素と合成樹脂を配合した塗料になります。耐用年数は15〜20年で、とても高い耐久性を持ち、紫外線や汚れにも強いのが特徴です。

東京スカイツリーのように頻繁に塗装し直すことができない建築物に使用されます。

【メリット】

・耐久性が高くマンションなどの大規模な建築物に向いている

フッ素塗料は、紫外線や雨風によって劣化しにくく、耐用年数も15〜20年と長いため、簡単に塗り直しができない高層ビルや大型建築物、マンションに多く採用されています。

・親水性が高く汚れやほこりがついても雨で洗い流すことができる

親水性が高いと外壁に汚れがつきにくく、フッ素塗料が外壁を守る塗膜となりますので、雨水が外壁に付着した埃などの汚れを流してくれます。

・光沢のある外壁で高級感アップ

フッ素塗料は、光沢のある外壁に仕上げることが可能なうえ、他の塗装剤と比較しても光沢減少率が低い傾向です。

・防カビ性も高い

フッ素塗料は、防カビ性・防藻性にもとても優れており、外壁にカビや藻が発生しづらい塗料です。

【デメリット】

・価格が高い

フッ素塗料は、さまざまな外壁塗装剤の中でも、とても高価な塗料になります。

・マットな質感が出せない

フッ素塗料にはツヤ有りしかありませんので、どうしても外壁に光沢が出てます。ツヤのないマットな質感の外壁を求めているお客様には不向きとなります。

・塗装が硬い

フッ素塗料は、塗膜が硬くて伸びにくい性質です。万一、外壁塗装にひび割れが発生した場合は、上部に塗っている塗装も同時にひび割れが発生する可能性があります。

 

無機塗料

無機塗料とは塗料の原料に無機物を加えて配合した塗料です。耐用年数が20〜25年と一般的な塗料と比較すると最も耐久性が高い塗料になります。

無機物とは、炭素をふくまない物質ですので、無機物が含まれると紫外線に強く耐久性が高くなります。

【メリット】

・耐候性が高い

無機塗料は無機物を主成分としているので、紫外線や雨風の影響を受けにくく、外壁表面を長期間にわたって保護し、経験劣化の発生しずらいのが特徴です。フッ素を超える耐候性があるといわれています。

・カビ、こけが発生しにくい

カビやこけの栄養分である有機物の含有量が少ないため、カビやこけの発生を抑えます。

・低汚染性と防汚性に優れている

無機塗料の無機物は親水性が非常に高いため、外壁の表面に汚れが付着しても汚れを浮かせ、雨水で洗い流します。

・不燃性がある

無機塗料の無機物は、鉱物やレンガ、ガラスでできていますので燃えにくいのがメリットです。無機塗料は100％無機物で配合されているわけではありません。よって、全く燃焼しないわけではありませんのでご注意ください。一般的な塗料の有機塗料と比較して火事の際には、燃えにくいというメリットがあります。

【デメリット】

・ひび割れしやすい

無機塗料は固い塗膜のため、外壁表面にひび割れが発生した場合には、無機塗料の塗膜も一緒にひび割れを発生してしまう可能性があります。

・価格が高い

無機塗料に配合されている無機物の値段により、一般的な有機塗料と比較すると、価格が高くなります。

・再塗装ができない場合がある

次回の再塗装する場合は、新しい塗料と無機塗料で形成された旧塗膜が密着しにくいため、早期に外壁塗装の塗料が剥がれてしまうデメリットがあります。

・職人の腕で効果が異なる

無機塗料の高い耐候性を発揮させるには、職人の技術で一定の厚みで塗装することが必要です。高価で高性能の塗料になるほど、施工実績豊富なベテランの職人に工事を依頼しましょう。

 

光触媒塗料

光触媒塗料は酸化チタンを原料にした塗料です。また、セルフクリーニング機能と抗菌作用を持った塗料になります。耐用年数も15〜20年と長いのですが、主流だった塗料の販売が停止されたため、現在はあまり使用されていません。

【メリット】

・セルフクリーニング機能で汚れにくい

光触媒塗料は、セルフクリーニング機能で外壁が汚れにく、メンテナンスコストを50~70%ほど削減する効果が期待できます。

・抗菌・浄化作用を持つ

光触媒塗料は、汚れを落とすだけでなく、塗膜表面に付着したカビや藻、細菌も分解するため、発生を抑制します。

・一般的な塗料よりも耐用年数が長い

光触媒塗料は、セルフクリーニング機能の経年劣化の抑制により、光触媒塗料は15~20年の耐用年数があります。

【デメリット】

・大手メーカーが外壁用塗料を販売していない

塗料の最大手メーカー「日本ペイント」「エスケー化研」「関西ペイント」は、外壁用の光触媒塗料を販売していないため、光触媒塗料で外壁を塗装する場合には、大手メーカー以外から塗料を選択しなければなりません。

・すべての汚れが落ちるわけではない

光触媒塗料のセルフクリーニング機能は、油脂汚れには有効ですが、土汚れや火山灰などの無機質の汚れには対応できません。また、鳥の糞などの強い汚れはおとしきれない可能性があります。

・費用が高額になる

光触媒塗料は費用が高額なため、各メーカーや製品にも異なりますが、一般的なシリコン塗料の1.5倍ほどの価格になります。

・日当たりによっては効果が発揮できない

光触媒塗料は、紫外線と雨水に晒されることではじめてそのセルフクリーニング機能を発揮することが出来るため、日陰の外壁部分や、雨水に接しない外壁部分には防汚効果がありません。

３．まとめ

マンション等の大規模修繕で使用する塗料の耐用年数とメリット・デメリットをご紹介いたしました。いかがでしたでしょうか？マンションの外壁塗装工事の塗料を選択するうえで、ご参考になれば幸いです。

マンションの外壁塗装は金額も大きく、また生活する多くの住民の皆様のご協力が必要不可欠です。定期的なメンテナンスをすることで、マンションのイメージUPにつながりますので、管理組合や住民の皆様のご協力でより良いマンションの外壁塗装を実施しましょう。

大規模修繕の外壁塗装は経験や技術力が求められるため、施工実績が豊富な専門の業者へ依頼することをオススメします。

大規模修繕を実施する為には専門的な知識が必要ですので、信頼できる専門業者と連携して実施しましょう。

茨城県坂東市、常総市、つくば市、又は近隣で大規模修繕を行う際は、ぜひ克栄にご相談ください。
経験豊富なプロの職人が、必ず満足いただける工事を実施いたします。また、他社にはない技術力で、依頼主様が保有する物件を丁寧かつ確実に補修いたします。

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