賃貸アパートで大規模修繕をするメリットとは？ / 茨城県坂東市、外壁塗装＆屋根専門店 克栄
2022.07.15 (Fri) 更新
茨城県坂東市、常総市、つくば市の皆さんこんにちは
茨城県坂東市、常総市、つくば市地域密着の外壁塗装＆屋根専門店 克栄です✋
いつも現場ブログをご覧いただきありがとうございます😊🎵
克栄は地域の皆様が、住まいのどんな小さなことでも気軽に相談することができ、末永く愛される
お店を目指して、地域密着の塗装会社として茨城県坂東市、常総市、つくば市で多くの塗装工事を
実施しております。
賃貸アパートを経営するオーナーの皆様は「賃貸物件は大規模修繕が必要なの？」と思っていらっしゃると方は多いのではないでしょうか？
賃貸アパートの屋根や外壁などの劣化や損傷についてはオーナーの責任となりますので、大規模修繕が必要になってきます。
今回は、「賃貸アパートで大規模修繕をするメリットとは？」のご紹介です。
１．賃貸アパートで大規模修繕工事を実施する目的
まずはじめに、賃貸アパートで大規模修繕を実施する目的とは何でしょうか？
大きく３つの目的をご紹介いたします。
実施目的➀：建物の維持管理および入居者の安全確保
賃貸アパートのオーナーは、建物の共有部分に対する維持管理責任が生じます。
常日頃からの雨風や地震、台風の影響で屋根や外壁に損傷が発生します。このような経年劣化や損傷を放置していると、一般的な木造の賃貸アパートでは木材まで劣化が進行してしまい、賃貸アパート自体の耐久性が低下します。
そのまま放置していると、外壁のタイルなどが落下して、入居者の安全確保できず危険が及んでしまうのです。
上記のような理由より、定期的に大規模修繕を実施することで、建物自体の耐久性が回復し、入居者の安全確保にも繋がっていきます。
実施目的➁：建物の資産価値の維持向上
経年劣化の影響により外壁に発生した損傷・ひび・膨れ・割れ・カビや苔・藻・錆などを放置しておくと、必然的に景観が損なわれるため、賃貸アパートの資産価値低下に繋がってしまいます。
大規模修繕を実施する事で、外壁に発生した損傷・ひび・膨れ・割れ・カビや苔・藻・錆などが無くなり、賃貸アパートの耐久性UPや美建・景観が回復するため、資産価値の維持及び向上に繋がっていきます。
賃貸アパートの築年数が長くなれば、時代の流れに沿ったデザインや機能を追加しなければなりません。資産価値を高めるためには、大規模修繕を実施するとともに現在の住居環境の水準に合わせた改修工事やリノベーション工事も必要となります。
実施目的➂：入居者の生活環境の向上
実施目的①・②でご説明した通り、大規模修繕を実施する目的は、①建物の耐久性および入居者の安全性の確保になりますが、②資産価値を高めるためにリノベーション工事を実施することで、建物の機能が向上するため入居者の生活環境の向上にも繋がります。
リノベーション工事の他に、バリューアップ工事があります。
バリューアップ工事とは、例えばエレベーターのリフォームを行ったり、エントランスのドアを自動ドアに変更するなど、資産価値が一層向上する工事のことです。バリューアップ工事を実施する事で、入居者の生活環境も一段と向上していきます。
２．賃貸アパートで大規模修繕を実施するメリット
大規模修繕を行うと、具体的にどんなメリットがあるのでしょうか。大きく分けて下記の6点が挙げられます。
建物の長寿命化
計画的に大規模修繕を実施することにより、賃貸アパートの耐久性がUPすることで資産価値が向上し、事業用資産として寿命を延ばすことができます。建物を一度取り壊して建て替えるより、大規模修繕をする方がより収益が見込めるケースもありますので、是非専門業者へお問い合わせをすることをオススメします。
安定した入居率
賃貸アパートで大規模修繕を実施するメリットは、耐久性の回復と資産価値の向上になりますが、入居率が低いアパートでは、入居率の向上も期待できます。
案内時の第一印象が良くなり、入居が決まりやすくなる上、安定して高い入居率を維持することが可能です。
家賃水準の維持
大規模修繕をすると、建物の耐久性及びデザイン性がUPしたことで美観も保つことができるため、住まいとしての性能・価値を維持できるようになります。その結果、家賃を下げなくても入居が決まりやすくなるのです。
実際に大規模修繕を実施したオーナーは、高い入居率や家賃水準の維持につながったと実感しております。建物の長期的な機能維持ができているため、入居者の満足度の向上、入居期間の安定化、優良な入居者の確保に繋がっております。
安心・安全な建物の実現
賃貸アパートの手入れが行き届いた物件では、外壁の劣化によるタイルの落下や共有部分（エントランスやエレベータ、廊下など）の劣化による入京者の転倒事故などのリスクを軽減することができます。安心安全な賃貸物件は入居者だけではなくオーナーにも安心して生活することができます。
緊急工事の減少
設備の老朽化により突発的な不具合が発生することがありますが、大規模修繕をすることで緊急対応件数が減少します。その為、修理費用も削減に繋がっていきます。
高い節税効果
大規模修繕で発生した費用は、維持管理による修繕であれば発生した年の経費に計上することが可能です。
改修工事やリノベーション工事を実施した場合でも、減価償却費として経費計上することができますので、所得税や法人税などの節税効果にもなります。
これらのメリットを踏まえると、下記のような好循環が生まれ、安定した賃貸経営につながります。
３．まとめ
大規模修繕を実施する為には専門的な知識が必要ですので、信頼できる専門業者と連携して実施することをオススメいたします。
茨城県坂東市、常総市、つくば市で大規模修繕を行う際は、ぜひ克栄にご相談ください。
経験豊富なプロの職人が、必ず満足いただける工事を実施いたします。また、他社にはない技術力で、依頼主様が保有する物件を丁寧かつ確実に補修いたします。
克栄では無料診断を実施しております。まずはお気軽にお問合せをお願い致します❕❕
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