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事業用物件の⼤規模修繕とは? / 茨城県坂東市、外壁塗装&屋根専門店 克栄

塗装の豆知識

2022.07.14 (Thu) 更新

茨城県坂東市、常総市、つくば市の皆さんこんにちは

茨城県坂東市、常総市、つくば市地域密着の外壁塗装&屋根専門店 克栄です✋

いつも現場ブログをご覧いただきありがとうございます😊🎵

克栄は地域の皆様が、住まいのどんな小さなことでも気軽に相談することができ、末永く愛される

お店を目指して、地域密着の塗装会社として茨城県坂東市、常総市、つくば市で多くの塗装工事を

実施しております。

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マンション・アパート・工場などの事業用建物にて収益力及び美建を維持していくためには、計画的な修繕が必要になってきます。長期的にみて部分的な修繕ではなくて、建物全体を対象にする大がかりな修繕工事をしなければいけません。そこで、

今回は「事業用物件の⼤規模修繕とは?」についてご紹介いたします。

 

1.なぜ大規模修繕は必要か

工場や賃貸住宅を所有する経営者にとって、高額な費用が掛かる大規模修繕は心配の種ですよね(*´Д`)

「大規模修繕ってどうしたら良いかわからない」、「大規模修繕の資金確保が不安」、「大規模修繕をした後も、経営が上手くいくか不安」などなど、なかなか大規模修繕に踏み切れない経営者さんのご意見だと思います。

しかし、安定的な賃貸住宅を経営するためには、外装の美建によって収益に大きく影響を与えるため事業用物件は大規模修繕を実施する必要があります。

現在、日本には1,800万戸を超える民間賃貸住宅があります。数年後、経年劣化した賃貸住宅が増え続けると見込まれます。しかしながら、近代社会では工場に来るお客様やマンション・アパートの居住者のニーズは多様化りており、社会経済情勢は色々と変化してくると予測されます。

事業用物件も時代の流れに対応していかなければ、所有する工場や賃貸物件は陳腐化していき、売上規模が縮小したり賃貸物件の空室率の上昇や家賃金額の引き下げとなってしまいます。

したがって、売上や家賃収入の拡大・維持するためには、大規模修繕をすることを前提に計画的に資金を確保しながら、時代の流れやお客様のニーズに合わせて機能性やデザイン性を向上させることをオススメします。

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2.修繕or改修、リニューアルorリノベーションとは?

大規模修繕を調べると混合しがちな用語がみられると思います。事前に混合しがちな用語について確認してみましょう。

「修繕」or「改修」

「修繕」とは、雨風や紫外線にさらされたことによる経年劣化したご自宅の外壁や屋根、設備の全体または一部を、以前と同じ状態に原状回復させることをいいます。以前と同じ状態とは、新築時の水準まで回復させることです。

「改修」とは、ご自宅の外壁や屋根、設備の性能を新築時の水準よりもさらにグレードUPさせることをいいます。時代の流れにより、機能やデザインは変わっていきますので、せっかく高いお金をかけて修繕するのであれば、以前と同じ状態に戻すのでは無くてデザインや性能を時代の合わせて高めることです。

 

「リニューアル」or「リノベーション」

「リニューアル」とは、「改修」と同じ意味を持っています。

「リノベーション」とは、最近よく耳にしますよね。「リニューアル」よりも価値を向上させることになります。利便性や先進性など最新モデルを駆使し、一歩先行く改修が「リノベーション」といいます。

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3.安定した経営をするなら大規模修繕は不可欠

アパート・マンションや工場の大規模修繕には高額な費用が発生する為、経営者にとっては躊躇してしまいますが、これからの時代の流れを鑑みると大規模修繕は安定した売上・賃貸収入を確保するために欠かせません。

必要な修繕を実施せずに建物が劣化してしまうと、入居率や美建が保てず収益が減少し、計画的に実施したくとも修繕や改修の費用が確保できなくなります。従業員や入居者が安心して働いたり暮らせる場所を提供するためにも、計画的な修繕は必要不可欠です。

しかし、大規模修繕に対する業務を経営者自ら一人で実施することは、とても大変です。専門的な知識が必要ですので、信頼できる専門業者と連携して実施することをオススメいたします。

茨城県坂東市、常総市、つくば市で大規模修繕を行う際は、ぜひ克栄にご相談ください。
経験豊富なプロの職人が、必ず満足いただける工事を実施いたします。また、他社にはない技術力で、依頼主様が保有する物件を丁寧かつ確実に補修いたします。

克栄では無料診断を実施しております。まずはお気軽にお問合せをお願い致します❕❕

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経験豊富なプロフェッショナルがお客様に合った塗料をご提案させて頂きます😄✨

今日も最後まで読んで頂いてありがとうございました😊
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克栄は茨城県坂東市・常総市、つくば市を中心に熟練の自社職人により高品質&低価格な外壁塗装&屋根塗装をご提供する専門店です❕茨城県坂東市地域密着で3,000件以上の実績と多くの信頼を積み重ねてきた外壁塗装&屋根塗装のプロフェッショナル集団です✨
茨城県坂東市、常総市、つくば市の地域密着だからこそできる、スピード対応によるアフターフォローに自信があります😄
外壁塗装&屋根塗装のプロフェッショナル集団だからこそ、茨城県の多くのお客様にお選び頂いております🌼
克栄はお客様にご信頼・ご満足して頂けるサービスを提供できるように日々努めてまいりますので、今後とも、宜しくお願い致します❕
施工事例https://tosou-kokuei.jp/works/

お客様の声https://tosou-kokuei.jp/voice/

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株式会社克栄

代表取締役 吉田 克美

はじめまして!ようこそ、株式会社克栄のホームページへ。代表の吉田です。
地域の皆様が、住まいのどんな小さなことでも気軽に相談することができ、末永く愛されるお店を目指して、お店作りをしております。
「一軒一軒、一塗り一塗りに想いを込めて」が、創業当時からの私の信念です。
1級塗装技能士をはじめとした高い施工技術を持った職人による高品質塗装をお届けします。
皆様の大切なお住まいは、一つとして同じものはございません。劣化状況、家の形状、大きさどれをとってに千差万別です。
ですから、100軒あれば100軒それぞれに施工方法や対応は異なってきます。
塗料の選定一つ、色の選定一つ、塗布の仕方一つ、どれをとっても、その家々にあったものを都度吟味し、入念な計画を練り上げる、そんな量より品質を重視しているスタイルのお店です。
強いこだわりを持つ少々頑固な私ですが、賛同してくれる従業員・自社職人達と共に、今後ともより一層の精進でもって、一人でも多くのお客様へご満足をお届けできます様、誠心誠意のお付き合いをさせて頂ければと思っております。
お住いに関するどんな些細なご相談でも大歓迎です。
何卒宜しくお願い申し上げます。

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