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茨城県坂東市、常総市、つくば市の皆さんこんにちは

茨城県坂東市、常総市、つくば市地域密着の外壁塗装＆屋根専門店　克栄です✋

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アパートやマンションはオーナー様が住んでいる場合が少ない為、雨漏りに気付くことが出来ないことがあります。どうしてもお部屋に住んでいなくては気付かない雨漏りや、定期的にメンテナンスをしていれば防ぐことができる雨漏りもあります。そこで、

今回は、「アパート・マンションでの雨漏りの原因とは？」のご説明です。

１．アパート・マンションでの雨漏りの原因とは？

屋根や屋上の劣化・破損

風に吹き飛ばされたゴミが、屋上のドレン（排水口）に詰まってしまい、排出でいなくなります。その影響により、屋上には雨水が溜まったままの状態となり、防水層の劣化や他の箇所が劣化し、雨漏りの危険性が高まります。

外壁の劣化・破損

外壁の経年劣化によるひび割れや、目次シーリングの劣化がきっかけとなり台風や大雨などの被害を受けた場合、内壁面にもシミやクロスの剥がれという不具合が発生します。雨風や紫外線に日常的にさらされている外壁は、建物に中でも劣化しやすい箇所になります。

屋内トラブル

賃貸物件の壁内には配管が通っており劣化が進行すると壁内で破損してしまったり、繋ぎ目に隙間がある場合は雨漏りの原因に繋がります。

その中でも賃借物件で多く見られる雨漏りは、水道トラブルによる雨漏りになります。配管は目に見えない部分の為、住人ですら知らないうちに被害が大きくなっている危険性があります。

建具・窓に隙間がある

窓からの浸水は、窓の種類に関わらず意外と多いトラブルの一つです。サッシの歪みやサッシ周りのシーリングが劣化していると、そこから雨漏りが発生します。

※上記雨漏りのケースは、建物の劣化によるものの為、定期的にメンテナンスを実施していれば未然に防ぐ事が可能です。また、建物の劣化は資産価値にも影響しますので、アパート・マンションのオーナー様はしっかりとメンテナンス・リフォームを行う事をオススメ致します。

２．人の過失

建物の劣化が原因でない場合は、人の過失による雨漏りが原因になります。

・遺物を排水してしまった

・長時間トイレ、浴槽で水を出しっぱなしで放置してしまった

・使用してはいけない所で水を使用してしまった

人の過失による雨漏りの原因は、アパート・マンションのオーナー様は気付くことは出来ません。配管のつまりなどは建物全体の改修工事の際に、一緒にメンテナンスをする事をオススメ致します。

３．まとめ

アパート・マンションの雨漏りの原因についてご紹介させて頂きましたが、いかがだったでしょうか？建物の劣化による雨漏りの原因は定期的なメンテナンスを実施していれば防ぐ事も可能ですが、住人の過失による雨漏りの場合はオーナー様は気付くことがむずかしくなります。配管のつまりなどを確認する為には、建物全体の改修工事の際に一緒に確認する事をオススメ致します。

大規模修繕の外壁塗装は経験や技術力が求められるため、施工実績が豊富な専門の業者へ依頼することをオススメします。

茨城県坂東市、常総市、つくば市、又は近隣で外壁塗装・外壁リフォームを行う際は、ぜひ克栄にご相談ください。
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