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茨城県坂東市、常総市、つくば市の皆さんこんにちは

茨城県坂東市、常総市、つくば市地域密着の外壁塗装＆屋根専門店　克栄です✋

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１．なぜ大規模修繕は必要か

工場や賃貸住宅を所有する経営者にとって、高額な費用が掛かる大規模修繕は心配の種ですよね(*´Д｀)

「大規模修繕ってどうしたら良いかわからない」、「大規模修繕の資金確保が不安」、「大規模修繕をした後も、経営が上手くいくか不安」などなど、なかなか大規模修繕に踏み切れない経営者さんのご意見だと思います。

しかし、安定的な賃貸住宅を経営するためには、外装の美建によって収益に大きく影響を与えるため事業用物件は大規模修繕を実施する必要があります。

現在、日本には１，８００万戸を超える民間賃貸住宅があります。数年後、経年劣化した賃貸住宅が増え続けると見込まれます。しかしながら、近代社会では工場に来るお客様やマンション・アパートの居住者のニーズは多様化りており、社会経済情勢は色々と変化してくると予測されます。

事業用物件も時代の流れに対応していかなければ、所有する工場や賃貸物件は陳腐化していき、売上規模が縮小したり賃貸物件の空室率の上昇や家賃金額の引き下げとなってしまいます。

したがって、売上や家賃収入の拡大・維持するためには、大規模修繕をすることを前提に計画的に資金を確保しながら、時代の流れやお客様のニーズに合わせて機能性やデザイン性を向上させることをオススメします。

２．修繕or改修、リニューアルorリノベーションとは？

大規模修繕を調べると混合しがちな用語がみられると思います。事前に混合しがちな用語について確認してみましょう。

「修繕」or「改修」

「修繕」とは、雨風や紫外線にさらされたことによる経年劣化したご自宅の外壁や屋根、設備の全体または一部を、以前と同じ状態に原状回復させることをいいます。以前と同じ状態とは、新築時の水準まで回復させることです。

「改修」とは、ご自宅の外壁や屋根、設備の性能を新築時の水準よりもさらにグレードUPさせることをいいます。時代の流れにより、機能やデザインは変わっていきますので、せっかく高いお金をかけて修繕するのであれば、以前と同じ状態に戻すのでは無くてデザインや性能を時代の合わせて高めることです。

「リニューアル」or「リノベーション」

「リニューアル」とは、「改修」と同じ意味を持っています。

「リノベーション」とは、最近よく耳にしますよね。「リニューアル」よりも価値を向上させることになります。利便性や先進性など最新モデルを駆使し、一歩先行く改修が「リノベーション」といいます。

３．安定した経営をするなら大規模修繕は不可欠

アパート・マンションや工場の大規模修繕には高額な費用が発生する為、経営者にとっては躊躇してしまいますが、これからの時代の流れを鑑みると大規模修繕は安定した売上・賃貸収入を確保するために欠かせません。

必要な修繕を実施せずに建物が劣化してしまうと、入居率や美建が保てず収益が減少し、計画的に実施したくとも修繕や改修の費用が確保できなくなります。従業員や入居者が安心して働いたり暮らせる場所を提供するためにも、計画的な修繕は必要不可欠です。

４．まとめ

アパート・マンションや工場などの大規模修繕についてご紹介させていただきましたが、いかがだったでしょうか？売上や家賃収入の拡大・維持するためには、大規模修繕をすることを前提に計画的に資金を確保しながら、時代の流れやお客様のニーズに合わせて機能性やデザイン性を向上する必要があります。従業員や入居者が安心して働いたり暮らせる場所を提供する為にも、計画的に大規模修繕をご検討してみるのはいかがでしょうか？大規模修繕に対する業務を経営者自ら一人で実施することは、とても大変です。

大規模修繕の外壁塗装は経験や技術力が求められるため、施工実績が豊富な専門の業者へ依頼することをオススメします。

茨城県坂東市、常総市、つくば市、又は近隣で外壁塗装・外壁リフォームを行う際は、ぜひ克栄にご相談ください。
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