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茨城県坂東市、常総市、つくば市の皆さんこんにちは

茨城県坂東市、常総市、つくば市地域密着の外壁塗装＆屋根専門店　克栄です✋

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アパート・マンションの大家・オーナーの皆さん、雨漏りには色々なケースがございます。『これって雨漏りですか？』と住居者に問い合わせされるとビックリしちゃいますよね((+_+))アパートやマンションは、オーナー様が住んでいる場合が少なく、どうしてもお部屋に住んでいなくては気付かない雨漏りや、定期的にメンテナンスを行う事で防げる雨漏りがございます。そこで、

今回は、「アパート・マンションの雨漏りの原因とは？」のご紹介です。

１．アパート・マンションでの雨漏りの原因とは？

雨漏りには色々なケースがございますので、雨漏りの原因５つをご紹介させて頂きます。

屋根や屋上の排水口の劣化・破損

１つ目の雨漏り原因は、屋根や屋上の排水口の劣化・破損です。風に飛ばされてきたゴミが、ドレン(排水口)に詰まり うまく排出できなくなります。その影響により、屋上には水が溜まったままの状態となってしまい、防水層の劣化や他の箇所が劣化していれば、雨漏りの危険性が高まります。

外壁の劣化・破損

２つ目の雨漏り原因は、外壁の劣化・破損です。経年劣化によるひび割れや、目地シーリングの劣化がきっかけとなり台風や大雨などの被害を受けた場合、内壁面にもシミやクロスの剥がれと言った不具合が生じます。
雨風・紫外線に常に直接さらされている外壁は、建物の中でも劣化しやすい箇所の一つです。

屋内トラブル

３つ目の雨漏り原因は、屋内トラブルです。賃貸物件の壁内には配管が通っていますが、劣化が進む事で破損していたり繋ぎ目に隙間があると、雨漏りの発生に繋がってしまいます。賃貸物件で多く見られる雨漏りは、水道トラブルによる雨漏りです。

配管は見えない部分ですので、居住者ですら知らないうちに被害が大きくなる危険性があります。

建具・窓に隙間がある

４つ目の雨漏り原因は、建具・窓に隙間がある事です。窓からの漏水は、窓の種類に関わらず意外と多いのです。サッシの歪みやサッシ周りのシーリングが劣化していると、そこから漏水が始まります。

人の過失

５つ目の雨漏り原因は、人の過失によるものです。居住者の過失による雨漏り原因は、以下のような事があげられます。

・異物を排水してしまった

・長時間トイレ・浴槽で水を出しっぱなしで放置

・使用してはいけない所で水を使用してしまった

これらの雨漏り原因は、マンションやアパートのオーナー様では気付けませんので、配管などのメンテナンスは難しいでしょう。しかし、建物全体の改修工事の際、一緒にメンテナンスを実施する事をオススメ致します。

以上のケースは、建物の劣化によるもので定期的にメンテナンスを行っていれば、未然に防ぐことが出来ます。
また、建物の劣化は資産価値にも影響してきますので、マンションやアパートのオーナー様は
ご自宅でなくても、しっかりとメンテナンスを行う事をおススメ致します。

２．まとめ

アパート・マンションの雨漏りの原因について、５つご紹介させて頂きましたがいかがだったでしょうか？雨漏りには色々なケースがございますが、建物の劣化による雨漏りは定期的なメンテナンスを実施する事で、未然に防ぐことが出来ます。居住者の過失による雨漏りについては、建物全体の改修工事の際、一緒にメンテナンスを実施するのが良いでしょう！アパート・マンションの定期的なメンテナンスは、建物の資産価値や入居率の向上にも影響がありますので実施する事をオススメ致します。アパート・マンションの雨漏りでお困りのお客様は、お住まいの外壁塗装業者へ相談してみましょう！

屋根塗装や外壁塗装は経験や技術力が求められるため、施工実績が豊富な専門の業者へ依頼することをオススメします。

茨城県坂東市、常総市、つくば市、又は近隣で外壁塗装・外壁リフォームを行う際は、ぜひ克栄にご相談ください。
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