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賃貸アパートの費用相場とオススメ塗料 / 茨城県坂東市、外壁塗装&屋根専門店 克栄

塗装の豆知識

2022.08.05 (Fri) 更新

茨城県坂東市、常総市、つくば市の皆さんこんにちは

茨城県坂東市、常総市、つくば市地域密着の外壁塗装&屋根専門店 克栄です✋

いつも現場ブログをご覧いただきありがとうございます😊🎵

克栄は地場に根差した地域密着の塗装会社として茨城県坂東市、常総市、つくば市で多くの塗装工事を行わせていただいております🏠✨

これからも地域の皆様により愛される会社を目指し、工場塗装、雨漏り補修を通して地域社会に貢献していきますので宜しくお願い致します🙇

アパート 画像 フリー素材 に対する画像結果

賃貸アパートのオーナー様なら避けて通れないのが、賃貸アパートの外壁塗装工事です。

外壁塗装をすれば美観を維持できるのため、入居者様の満足度や入居率の向上に繋がります。しかし、「いくらぐらい掛かるの?」など不安がありますよね💦そこで

今回は、「賃貸アパートの費用相場とオススメ塗料 」のご紹介です。

 

1.賃貸アパートの外壁塗装の費用相場は?

一般的な賃貸アパートの外壁塗装の費用相場は、おおよそ200~300万円ほどです。

一般的な階建ての賃貸アパートで、防水工事を含まない場合の費用になります。

賃貸アパートが3階建てやの場合や、ベランダに防水工事を実施する場合、外壁の劣化部分の補修工事などを実施する場合は、更に100万円前後費用が高くなります。

 

より詳しく知りたいお客様は無料診断を実施しておりますので、ぜひご利用ください✋

 

2.賃貸アパートの足場代の費用相場は?

足場代は外壁塗装工事の中でも削ることが難しいところですが、見積書の全体費用から足場代が20%程度であれば妥当となります。

一般的な足場の相場は下記のとおりです。

仮設足場

700~900円/㎡

メッシュシート

100~200円/㎡

 

メッシュシートとは、外壁周辺の塗料の飛散防止や、職人の落下防止のためのネットになります。

塗料飛散によるご近所トラブルを防ぎ、安全な作業をする為にも、メッシュシートは必須となりますので、見積書に入っているか確認することをオススメします。

一般的な目安では、60坪(200㎡)で2階建てのアパートの場合、足場代は313,000円前後が目安になります。

※大手ハウスメーカなどは中間マージンを上乗せします。足場代は、一般的な目安よりも高額になる可能性がありますのでご注意ください。

 

3.作業費の相場一覧

外壁塗装は、実は壁を塗るだけの作業ではありません。

始めに汚れを落とす「高圧洗浄」、塗らない場所を保護する「養生」、防水のための「コーキング」などの下準備が必要です。外壁以外にも「附帯物塗装」も一緒に実施してしまう方が、後で別にやるよりコストダウンができます。

それぞれ作業費の費用相場は下記の通りです。

 

高圧洗浄

200~300円/㎡

養生

300~500円/㎡

コーキング打ち替え

800~1,200円/m

コーキング増し打ち

700~1,000円/m

破風板

800~1400円/m

軒天

1,000~1,800円/㎡

雨戸・戸袋

2,000~3,500円/枚

シャッターBOX

2,000~3,000円/個

霧除け・出窓天板

2,000~3,000円/個

雨樋

1,000~1,800円/m

換気フード

2,000~3,000円/個

水切り板金

300~800円/m

廃棄物処理

20,000~40,000円/一式

材料運搬、交通費

20,000~40,000円/一式

 

思った以上に沢山の作業項目があって、驚かれたと思います。しかし、見積書に上記の作業項目の記載がない場合は、黙って作業を省かれてしまう可能性があります。

業者より見積書をもらう場合は、項目がより詳細に記載されていた方が安心です。必要な作業を省かれしまわないように、しっかり見積書の内容は確認することをオススメいたします。

 

4.塗料はシリコン以上のグレードがオススメ

賃貸アパートの場合の塗料はシリコン以上のグレードをオススメします。

なぜなら、塗料の種類によって価格と同様に耐用年数が異なってきます。シリコンより下のグレードでアクリルやウレタンは、価格はとても魅力的と思いますが、耐用年数を比較すると10年以下で次回の塗装が早々にやってきます。

 

アクリル

平米単価:1,400~1,600/

耐用年数:3~5

特徴:コストは低価格だが、耐用年数が短いため次の塗り替えが必要。アパートには不向き。

ウレタン

平米単価:1,700~2,500円/㎡

耐用年数:6~10年

特徴:耐用年数より10年以内に塗替えが必要のため、アパートには検討が必要。

シリコン

平米単価:2,300~3,500円/㎡

耐用年数:12~15年

特徴:価格と耐用年数のコストパフォーマンスが高いため一般的にも多く使用される。汚れや色落ちに強い。

フッ素

平米単価:3,500~4,800円/㎡

耐用年数:15~20年

特徴:耐用年数が長いため、塗替えが不向きな商業施設、大規模な建物などに使用されている。

 

■耐用年数比較表

塗料

耐用年数

アクリル

3~5年

ウレタン

6~10年

シリコン

12~15年

ラジカル

14~17年

フッ素

15~20年

 

次回の外壁塗装の塗り替え時期がいつなのか?に焦点をあて検討すると、アクリルやウレタンは耐用年数が短いことから手間がかかり、コストパフォーマンスが悪くなります。

また、入居者へ何度も負担をかけてしまう事になりますので、10年程度に1回のメンテナンスになるように、価格と耐用年数を比較してシリコン以上のグレードをオススメします。

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5.まとめ

賃貸アパートの大規模修繕に必要な費用やオススメの塗料をご紹介させて頂きました。外壁塗装をすることによって、賃貸アパートのイメージUPに繋がると共に入居率向上にも繋がりますので、定期的なメンテナンスが必要です。

大規模修繕の外壁塗装は経験や技術力が求められるため、施工実績が豊富な専門の業者へ依頼することをオススメします。

大規模修繕を実施する為には専門的な知識が必要ですので、信頼できる専門業者と連携して実施しましょう。

茨城県坂東市、常総市、つくば市、又は近隣で大規模修繕を行う際は、ぜひ克栄にご相談ください。
経験豊富なプロの職人が、必ず満足いただける工事を実施いたします。また、他社にはない技術力で、依頼主様が保有する物件を丁寧かつ確実に補修いたします。

克栄では無料診断を実施しております。まずはお気軽にお問合せをお願い致します❕❕

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今日も最後まで読んで頂いてありがとうございました😊
『外壁塗装が必要か分からない…』という茨城県にお住まいの方はまずは無料診断をぜひご活用願います✋
克栄は茨城県坂東市・常総市、つくば市を中心に熟練の自社職人により高品質&低価格な外壁塗装&屋根塗装をご提供する専門店です❕茨城県坂東市地域密着で3,000件以上の実績と多くの信頼を積み重ねてきた外壁塗装&屋根塗装のプロフェッショナル集団です✨
茨城県坂東市、常総市、つくば市の地域密着だからこそできる、スピード対応によるアフターフォローに自信があります😄
外壁塗装&屋根塗装のプロフェッショナル集団だからこそ、茨城県の多くのお客様にお選び頂いております🌼
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施工事例https://tosou-kokuei.jp/works/

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株式会社克栄

代表取締役 吉田 克美

はじめまして!ようこそ、株式会社克栄のホームページへ。代表の吉田です。
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「一軒一軒、一塗り一塗りに想いを込めて」が、創業当時からの私の信念です。
1級塗装技能士をはじめとした高い施工技術を持った職人による高品質塗装をお届けします。
皆様の大切なお住まいは、一つとして同じものはございません。劣化状況、家の形状、大きさどれをとってに千差万別です。
ですから、100軒あれば100軒それぞれに施工方法や対応は異なってきます。
塗料の選定一つ、色の選定一つ、塗布の仕方一つ、どれをとっても、その家々にあったものを都度吟味し、入念な計画を練り上げる、そんな量より品質を重視しているスタイルのお店です。
強いこだわりを持つ少々頑固な私ですが、賛同してくれる従業員・自社職人達と共に、今後ともより一層の精進でもって、一人でも多くのお客様へご満足をお届けできます様、誠心誠意のお付き合いをさせて頂ければと思っております。
お住いに関するどんな些細なご相談でも大歓迎です。
何卒宜しくお願い申し上げます。

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